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Propiedades y terrenos

La conciliación extrajudicial permite buscar acuerdos sobre la división, el uso y la entrega de casas, terrenos y otros inmuebles, cuando el conflicto trata sobre derechos de libre disposición. Puede ayudar a abordar diferencias entre copropietarios o personas que tienen obligaciones relacionadas con un mismo bien.

Casa de una planta con terreno delimitado por muros y acceso exterior a la azotea.

Con la intervención de un conciliador imparcial, las partes pueden conversar sobre cómo dividir un inmueble compartido, organizar su uso, acordar su venta o establecer condiciones para una entrega voluntaria. El acuerdo debe respetar los derechos de las partes y de terceros; el conciliador facilita el diálogo, sin imponer una solución.

Si se alcanza un acuerdo, los compromisos quedan recogidos en un acta de conciliación. Antes de presentar tu solicitud, conviene revisar los títulos, contratos y demás documentos del inmueble, identificar a las personas involucradas y consultar si tu caso puede conciliarse o necesita otro procedimiento.

Requisitos y documentos

Qué asuntos puedes consultar

  • División y partición de casas o terrenos entre copropietarios.
  • Acuerdos sobre el uso de un inmueble compartido.
  • Venta de un bien en copropiedad y distribución del importe obtenido.
  • Entrega o devolución voluntaria de un inmueble, según las circunstancias del caso.
  • Diferencias sobre áreas y medidas de un terreno, previa revisión de los documentos y la vía aplicable.
  • Acuerdos entre vecinos sobre límites y uso de sus inmuebles, cuando corresponda.
  • Acuerdos sobre el ejercicio de un derecho de preferencia para comprar un bien, cuando sea aplicable.
  • Entrega o reparto de bienes entre herederos reconocidos, respecto de derechos de libre disposición.

¿Hay que conciliar antes de demandar?

Depende del caso y del procedimiento aplicable.

Como regla general, antes de presentar una demanda sobre derechos patrimoniales de libre disposición, como determinados conflictos de división y partición de bienes, se exige intentar la conciliación extrajudicial en los lugares donde está vigente su obligatoriedad.

Existen excepciones. Por ejemplo, la conciliación previa no es exigible en los procesos de prescripción adquisitiva de dominio, tercería o retracto. Además, no toda controversia relacionada con un inmueble puede conciliarse: depende de lo que se solicita y de los derechos involucrados.

Antes de iniciar el trámite, el centro revisará los documentos y el alcance del conflicto para orientarte sobre si corresponde conciliar, quiénes deben participar y qué procedimiento resulta aplicable.

Consultar qué vía corresponde a mi caso

Documentos para preparar tu solicitud

  • Solicitud de conciliación
  • Copia del documento de identidad del solicitante
  • Nombre y dirección de las personas con las que se desea conciliar
  • Dirección o ubicación completa del inmueble
  • Copia del título, partida registral u otros documentos relacionados con los derechos sobre el inmueble, según el caso
  • Contratos, acuerdos o comunicaciones relacionados con el conflicto, si existen
  • Planos o documentación técnica, si el conflicto se refiere a áreas, medidas o linderos
  • Documentación que acredite la condición de heredero, si se trata de bienes de una sucesión
  • Poder y documentos que acrediten la representación y las facultades para conciliar, si se actúa por otra persona o entidad

Esta lista es orientativa. El centro confirmará qué documentos corresponden a tu caso.

¿Tienes dudas sobre tu caso?

Cuéntanos qué necesitas resolver. Te orientamos sobre los documentos, el costo y la modalidad de atención disponible.

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