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Alquileres y desalojos

La conciliación extrajudicial permite buscar acuerdos sobre conflictos relacionados con el alquiler y la devolución de un inmueble. Las partes pueden conversar sobre rentas pendientes, obligaciones del contrato, fechas de desocupación y condiciones de entrega, con la intervención de un conciliador imparcial.

Cada caso requiere revisar los documentos y las obligaciones que se desean conciliar. Las partes deciden libremente si alcanzan un acuerdo; el conciliador facilita el diálogo y ayuda a explorar alternativas, sin imponer una solución.

Si se alcanza un acuerdo, los compromisos quedan recogidos en un acta de conciliación. Antes de presentar tu solicitud, consulta qué documentos necesitas y si la conciliación previa es exigible para el procedimiento que corresponda a tu caso.

Requisitos y documentos

Qué asuntos puedes consultar

  • Rentas atrasadas y falta de pago del alquiler.
  • Devolución del inmueble al terminar el contrato.
  • Entrega voluntaria del inmueble.
  • Conflictos por ocupación de un inmueble sin contrato.
  • Incumplimiento de las obligaciones del contrato de alquiler.
  • Acuerdos sobre la fecha de desocupación.
  • Pago de servicios, mantenimiento y otras deudas vinculadas al inmueble.
  • Reconocimiento y pago de mejoras realizadas en el inmueble.

¿Hay que conciliar antes de demandar?

Depende del caso y del procedimiento aplicable.

La necesidad de intentar una conciliación antes de demandar depende de lo que se reclama y del procedimiento aplicable. En el proceso ordinario de desalojo, por regla general, se exige conciliación extrajudicial previa.

Existen vías especiales con requisitos distintos. Por ejemplo, en el proceso especial de desalojo del artículo 594 del Código Procesal Civil, vinculado a contratos con cláusula de allanamiento a futuro, no se exige un acta de conciliación previa para presentar la demanda cuando se cumplen los requisitos de esa vía.

Antes de iniciar el trámite, consulta qué procedimiento corresponde a tu caso y qué condiciones debe cumplir tu contrato.

Consultar qué vía corresponde a mi caso

Documentos para preparar tu solicitud

  • Solicitud de conciliación
  • Copia del documento de identidad del solicitante
  • Nombre y dirección de la otra parte para cursar la invitación
  • Dirección completa del inmueble
  • Copia del contrato de alquiler y sus modificaciones, si existen
  • Documentos que acrediten el derecho sobre el inmueble, según el caso
  • Detalle de las rentas, servicios o mantenimiento pendientes y sus comprobantes, si se reclama su pago
  • Documentos sobre las mejoras realizadas, si se solicita su reconocimiento o pago
  • Copia de la carta notarial o comunicaciones relacionadas con el conflicto, si existen
  • Documentos de representación, si se actúa en nombre de otra persona o empresa

Esta lista es orientativa. El centro confirmará qué documentos corresponden a tu caso.

¿Tienes dudas sobre tu caso?

Cuéntanos qué necesitas resolver. Te orientamos sobre los documentos, el costo y la modalidad de atención disponible.

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